Stadhouderstraat 55

GOED ONDERHOUDEN HALFVRIJSTAANDE (DRIVE IN) WONING MET AANBOUW, INPANDIGE GARAGE EN ZONNIGE TUIN GELEGEN IN EEN RUSTIGE WOONOMGEVING

Dit halfvrijstaand woonhuis is gebouwd in 1969 en geheel voorzien van HR++ beglazing, 14 zonnepanelen, dak- en spouwmuurisolatie en energielabel B. Deze woning is gelegen in Brunssum Noord nabij winkelcentrum Brunssum Noord waar twee supermarkten, een bakkerij, kapsalon en diverse restaurants/snackbars zijn gelegen. Daarnaast bevinden basisschool Titus Brandsma en de Caleidoscoop zich op korte afstand, alsmede een kinderdagverblijf. De bereikbaarheid is uitstekend omdat de N300 (Buitenring) zich op korte afstand ca 500 meter bevindt van de woning, deze heeft een goede aansluiting richting Heerlen/Aken en Sittard-Geleen/Eindhoven.

Indeling:

Begane grond: hal met plavuizen en trap naar verdieping met bergruimte, meterkast en toegang tot berging (2.52*1.94m) met aansluiting voor de wasautomaat en droger. Hier is ook de HR CV combiketel (eigendom Intergas 2021) geïnstalleerd.
Via de hal is eveneens de garage (6.19*3.02m) met elektrische sectionaalpoort en de opslag/opbergruimte (3.02*1.61m) bereikbaar. De muur tussen de garage en de opslag/bergruimte is eenvoudig te verwijderen waardoor de garage eenvoudig vergroot kan worden.

1e Verdieping: overloop, ruime L-vormige woonkamer (7.90*5.06/3.02m) met airco installatie en (Braziliaanse) leistenen vloer. Half open keuken (4.91*3.05m) met moderne verzorgde keukeninstallatie voorzien van inbouwapparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap - combi magnetron/oven - vaatwasser) en deur naar balkon en tuin. De tuin is grotendeels beklinkerd en aan de zijgevel is een ruime carport (6.42*3.00m) gerealiseerd, deze is eenvoudig om te bouwen tot een 2e garage.

Verdieping: overloop met vlizotrap naar zolder; complete met natuursteen betegelde badkamer (2.56*1.94m) met hoekligbad, vaste wastafel in badkamermeubel; de 3 slaapkamers (4.07*3.02 en 3.73*3.02 en 2.92*1.94m) zijn voorzien van een laminaatvloer.

Zolder: via vliezotrap bereikbare vliering.

BIJZONDERHEDEN:
-energielabel B (dakisolatie, HR++ beglazing en 14 zonnepanelen)
-de opbrengst van de zonnepanelen bedraagt gemiddeld 4.400 kWh/jaar
-garage en carport (aan zijgevel)
-ruime zonnige woonkamer met aanbouw
-geheel voorzien van rolluiken waarvan enkele elektrisch bediend kunnen worden
-voorzien van een glasvezel aansluiting en kabel
-CV ketel eigendom uit 2021 (Intergas HR combiketel)
-afwerkingsniveau is goed

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.