OP FRAAIE LOCATIE OP HET AMSTENRADERVELD GELEGEN RIANT LANDHUIS, MET 4 - 5 SLAAPKAMERS, INPANDIGE GARAGE, 2 BADKAMERS, DIVERSE HOBBYRUIMTES EN OP EEN ROYAAL PERCEEL MET OPTIMALE PRIVACY
Dit veelzijdige landhuis is gebouwd in 2001 en gelegen op een ruim perceel in een rustige en groene buurt. De woning heeft aan de achterzijde vrij uitzicht over landerijen. Het landhuis is voorzien van grote ramen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten en een prachtig uitzicht bieden op de groene omgeving. De woning is op de begane grond en op de verdieping hoogwaardig afgewerkt met een parketvloer. Het souterrain is afgewerkt met een marmoleumvloer. Door de grote multifunctionele ruimtes in het souterrain leent deze woning zich ook uitermate goed voor het werken aan huis (home office) of voor andere activiteiten waar extra ruimte voor nodig is.
De locatie van dit woonhuis is een extra pluspunt. In de nabijheid bevinden zich winkels, scholen, restaurants en recreatieve mogelijkheden. Binnen enkele autominuten is de Buitenring “Parkstad” (N300) bereikbaar met uitvalswegen naar Heerlen/Aken en Maastricht/Sittard-Geleen en Eindhoven.
U bereikt uw woning via een inrit waar aan de voorzijde voldoende parkeerplaatsen zijn.
Indeling:
Souterrain: hal, ruime hobbyruimte (6.28*4.99m) en slaapkamer (4.11*3.49m) met eigen betegelde badkamer (2.96* ca 2.00m). Via de hal zijn ook de voorraadruimte c.q. berging (2.96*ca 2.00m) en de fitnessruimtes (4.99*2.98 en 6.85*2.96m) bereikbaar. Via een fitnessruimte is ook een separate berging/opslagruimte (3.49*2.98m) toegankelijk. Het souterrain is erg ruim, goed afgewerkt en voor vele toepassingen (werken/hobby/opslag/slaapkamers) geschikt.
Begane grond: ruime en lichte hal met vide, garderobe en betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje. De L-vormige woonkamer (8.76*6.28/4.11m) met open haard en parketvloer is voorzien van grote ramen en dubbele schuifpui die overvloedig licht binnenlaten en toegang geven tot een overdekt terras en de tuin. Via de hal en de woonkamer is de woonkeuken bereikbaar. Deze is voorzien van een L-vormige luxe inbouwkeuken, voorzien van apparatuur (vaatwasser, combi magnetron/oven, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap) ruime werkbladen en een gezellig bargedeelte. Via de keuken is de garage (6.85*2.98m) inpandig bereikbaar. Hier is de complete Nefit HR combiketel gesitueerd en de opstelling voor witgoed. De garage is voorzien van een plavuizenvloer. Via de hal is ook het kantoor (2.95*2.85m) bereikbaar maar deze ruimte zou eveneens dienst kunnen doen als extra slaapkamer. Via de woonkamer en de garage is de tuin bereikbaar. Deze riante tuin is grotendeels voorzien van een gazon met struiken en bomen en enkele terrassen (waarvan 1 overdekt). Het perceel leent zich uitermate goed voor de aanleg van een buitenzwembad. Het uitzicht is fantastisch en kenmerkt zich door veel privacy.
Verdieping: lichte overloop met vide, 3 ruime slaapkamers allen voorzien van een parketvloer. De masterbedroom (4.19*4.11m) met een eigen inloopkast (2.15* ca 2.00m) en de andere 2 slaapkamers (4.46*2.85 en 4.19*2.85m) zijn ruim van opzet. De 2 slaapkamers aan de achterzijde geven direct toegang tot het dakterras (2.96*3.49m). De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, mooie douche met hardglazen douchecabine en dubbele wastafel. Het separate toilet is betegeld en voorzien van een zwevend closet met fonteintje.
Bijzonderheden:
- Riant perceel van 1.537 m2 met uitstekende ligging op fraaie locatie; veel privacy en vrij uitzicht;
- Pand is in zeer goede staat van onderhoud en biedt een perfecte combinatie van comfort, stijl en functionaliteit;
- Goed geïsoleerd en voorzien van vloer/spouw/dakisolatie en dubbele beglazing (HR++);
- Het pand heeft een energielabel A en is voorzien van 19 zonnepanelen (2022 en in eigendom);
- Eind 2019 is een nieuwe Nefit HT CV installatie geplaatst (in eigendom);
- Veel ruimte voor werken aan huis, hobby's of gebruik van extra slaapkamers.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.
OPS Advies
Lindeplein 4 h 2
6444 AT Brunssum
T. +31 (0)88-0232323
info@oppen.nl
Lindeplein 4 h 2
6444 AT Brunssum
T. +31 (0)88-0232323
info@oppen.nl
